top of page
![](https://static.wixstatic.com/media/659d51_57d1b7d894a7489cbc61669e97ff2a52~mv2.jpg/v1/fill/w_1160,h_144,al_c,q_80,usm_0.66_1.00_0.01,enc_auto/659d51_57d1b7d894a7489cbc61669e97ff2a52~mv2.jpg)
![English](https://static.wixstatic.com/media/659d51_b0f773fd4abc4fd393092a52df808736~mv2.gif)
![polski](https://static.wixstatic.com/media/659d51_1f1598ba66634959a493c311c1c62d0f~mv2.gif)
![English](https://static.wixstatic.com/media/659d51_b0f773fd4abc4fd393092a52df808736~mv2.gif)
![polski](https://static.wixstatic.com/media/659d51_1f1598ba66634959a493c311c1c62d0f~mv2.gif)
szacowanie wartości nieruchomości dokonywane za pomocą metod i technik, które wynikają z trzech podstawowych podejść do procesu wyceny: porównawczego, dochodowego i kosztowego.
W podejściu porównawczym wartość nieruchomości określa się na podstawie cen, jakie uzyskano za nieruchomości podobne, wprowadzając odpowiednie poprawki ze względu na różnice cech nieruchomości oraz zmianę poziomu cen wskutek upływu czasu.
W podejściu dochodowym wartość nieruchomości szacowana jest na podstawie spodziewanego dochodu, jaki nabywca mógłby uzyskiwać z tej nieruchomości.
Podejście kosztowe nie dotyczy gruntowego składnika nieruchomości; wartość budynków, lokali, budowli i uzbrojenia terenu określa się przyjmując założenie, że wartość tego rodzaju składników nieruchomości odpowiada kosztom ich odtworzenia pomniejszonym o wartość zużycia.
Wyboru właściwej metody wyceny nieruchomości, zależnie od jej rodzaju, dostępnych danych oraz celu wyceny, dokonuje rzeczoznawca majątkowy.
W podejściu porównawczym wartość nieruchomości określa się na podstawie cen, jakie uzyskano za nieruchomości podobne, wprowadzając odpowiednie poprawki ze względu na różnice cech nieruchomości oraz zmianę poziomu cen wskutek upływu czasu.
W podejściu dochodowym wartość nieruchomości szacowana jest na podstawie spodziewanego dochodu, jaki nabywca mógłby uzyskiwać z tej nieruchomości.
Podejście kosztowe nie dotyczy gruntowego składnika nieruchomości; wartość budynków, lokali, budowli i uzbrojenia terenu określa się przyjmując założenie, że wartość tego rodzaju składników nieruchomości odpowiada kosztom ich odtworzenia pomniejszonym o wartość zużycia.
Wyboru właściwej metody wyceny nieruchomości, zależnie od jej rodzaju, dostępnych danych oraz celu wyceny, dokonuje rzeczoznawca majątkowy.
bottom of page